كتب – علاء ثابت مسلم
تتصدر الضريبة العقارية اهتمامات ملاك الوحدات السكنية، بالتزامن مع التعديلات الجديدة التي بدأ تطبيق إجراءاتها خلال عام 2026. وتوضح مصلحة الضرائب العقارية قواعد الإعفاء والخصومات، إلى جانب طرق تسجيل الوحدات وسداد المستحقات.
إعفاء الوحدات السكنية حتى 8 ملايين جنيه
أوضح رامي يوسف، رئيس مصلحة الضرائب العقارية، أن وحدات السكن الخاص التي تقل قيمتها السوقية عن 8 ملايين جنيه معفاة من الضريبة.
وفي المقابل، يشترط للاستفادة من الإعفاء تسجيل الوحدة السكنية عبر التطبيق الإلكتروني المخصص لذلك. كما يجب تقديم طلب الإعفاء الخاص بالسكن الخاص.
وبذلك، لا يرتبط الأمر بسداد الضريبة فقط، وإنما يبدأ من تسجيل الوحدة واستكمال الإجراءات المطلوبة.
الضريبة على المبلغ الذي يتجاوز حد الإعفاء
وأوضح رئيس المصلحة أن الضريبة تستحق على القيمة التي تتجاوز 8 ملايين جنيه.
وتبلغ الضريبة 1260 جنيهًا عن كل مليون جنيه إضافي فوق حد الإعفاء المقرر.
ويأتي ذلك ضمن الإجراءات المنصوص عليها في القانون رقم 3 لسنة 2026، الذي عدّل بعض أحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 169 لسنة 2008.
خصم يصل إلى 30% للوحدات السكنية
ومن ناحية أخرى، أعلنت مصلحة الضرائب العقارية تفاصيل جديدة بشأن الخصومات المقررة على الضريبة.
وبحسب تصريحات رئيس المصلحة، فإن تقديم الإقرار الضريبي يمنح الوحدات السكنية خصمًا قدره 25% من الضريبة المستحقة، بشرط تقديم الإقرار في موعد أقصاه 30 سبتمبر 2026.
كذلك، يضيف السداد المقدم تحت حساب الضريبة خصمًا إضافيًا بنسبة 5%.
وبالتالي يصل إجمالي الخصم للوحدات السكنية إلى 30% بدءًا من العام المقبل. أما الوحدات غير السكنية، فيصل إجمالي الخصم المقرر لها إلى 15%.
التسجيل أصبح متاحًا إلكترونيًا
وفي السياق نفسه، أصبح بإمكان المواطنين تسجيل وحداتهم إلكترونيًا بدلًا من التوجه إلى مصلحة الضرائب العقارية.
ويتم ذلك من خلال تحميل تطبيق «الضرائب العقارية المصرية»، ثم التسجيل باستخدام رقم الهاتف وبطاقة الرقم القومي.
بعد ذلك، يستطيع المواطن الإقرار بالوحدات المملوكة له على مستوى الجمهورية واستكمال الإجراءات المطلوبة.
فرق لمساعدة المواطنين في التسجيل
ولتسهيل الإجراءات على المواطنين، أوضح رئيس مصلحة الضرائب العقارية تخصيص فرق للمساعدة في استكمال التسجيل.
وتوجد هذه الفرق داخل عدد من الأندية الرياضية وأجهزة المدن الجديدة على مستوى الجمهورية، بهدف دعم المواطنين خلال إجراءات تسجيل الوحدات.
وتأتي هذه الإجراءات في إطار توجه يستهدف تبسيط إجراءات تقديم الإقرارات وتسجيل الوحدات، مع إتاحة الخدمات إلكترونيًا أمام المواطنين.
كما تستهدف التعديلات الجديدة تخفيف الأعباء وتيسير التعامل مع مصلحة الضرائب العقارية، وفق ما أوضحته المصلحة بشأن القانون الجديد وإجراءاته.