يدخل قانون الإيجار القديم مرحلة جديدة مع اقتراب موعد تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية. وتبلغ نسبة الزيادة الجديدة 15%، وفقًا لما نص عليه القانون رقم 164 لسنة 2025.
وتبدأ الزيادة السنوية اعتبارًا من شهر سبتمبر المقبل، لتضاف إلى القيمة الإيجارية التي حددها القانون وفقًا لتصنيف المنطقة.
كيف تحسب زيادة الإيجار القديم؟
حدد القانون آلية واضحة لحساب الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية. وتنص المادة السادسة على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لأحكام القانون بنسبة 15% سنويًا.
وبالتالي، لا تُحسب الزيادة الجديدة على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق القانون، وإنما على القيمة الإيجارية التي جرى تحديدها وفقًا للقواعد الجديدة.
قيمة الإيجار القديم حسب المنطقة
تختلف القيمة الإيجارية الجديدة من منطقة إلى أخرى، وذلك وفقًا للتصنيف الذي حددته لجان الحصر.
وتبلغ القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة 1000 جنيه شهريًا على الأقل. بينما تصل القيمة في المناطق المتوسطة إلى 400 جنيه شهريًا على الأقل.
أما المناطق الاقتصادية، فقد حدد القانون القيمة الإيجارية لها عند 250 جنيهًا شهريًا.
وبذلك تختلف قيمة زيادة الإيجار القديم 15% حسب القيمة الإيجارية المستحقة لكل وحدة.
أمثلة على زيادة الإيجار القديم 15%
إذا كانت القيمة الإيجارية 250 جنيهًا شهريًا، فإن زيادة 15% تبلغ 37.50 جنيه، لتصبح القيمة بعد الزيادة 287.50 جنيه.
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية إلى 400 جنيه شهريًا، تبلغ الزيادة 60 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 460 جنيهًا شهريًا.
أما إذا كانت القيمة الإيجارية 1000 جنيه شهريًا، فتبلغ الزيادة 150 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 1150 جنيهًا شهريًا.
هل تتكرر الزيادة سنويًا؟
نعم، ينص قانون الإيجار القديم على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
وتُحسب كل زيادة جديدة على القيمة الإيجارية التي استقرت عليها الأجرة بعد الزيادة السابقة، وليس على القيمة الأصلية القديمة.
لذلك، ترتفع القيمة الإيجارية تدريجيًا من عام إلى آخر وفقًا للنسبة المحددة في القانون.
ماذا يعني تطبيق الزيادة للمستأجر؟
يعني تطبيق زيادة الإيجار القديم 15% أن المستأجرين الخاضعين لأحكام القانون سيدفعون القيمة الإيجارية الجديدة بعد إضافة النسبة المقررة.
وتختلف قيمة الزيادة من وحدة إلى أخرى، وفقًا للقيمة الإيجارية الجديدة وتصنيف المنطقة.
ويأتي تطبيق الزيادة ضمن المرحلة الجديدة التي ينظم خلالها القانون العلاقة الإيجارية، مع وضع زيادات سنوية محددة خلال الفترة الانتقالية.