1. المخالفات قبل 15 أكتوبر 2023 (المشمولة بالتصالح)
القانون الحالي يفتح الباب للتصالح على المخالفات التي ارتكبت حتى تاريخ 15 أكتوبر 2023 (وهو تاريخ آخر تصوير جوي معتمد)، بشرط ألا تخل بالسلامة الإنشائية.
-
الوضع الحالي: توجد حالياً “فرصة ذهبية” لتقنين الأوضاع؛ حيث أصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً بمد مهلة تلقي طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية بدأت من 5 مايو 2026 وتنتهي في نوفمبر 2026.
-
المزايا: الحصول على شهادة “نموذج 10” التي تُعد بمثابة ترخيص رسمي للعقار، مما يسمح بإدخال المرافق (كهرباء، مياه، غاز) ورفع القيمة السوقية للعقار.
2. مصير مخالفات البناء بعد 15 أكتوبر 2023
هذه هي النقطة الأكثر أهمية؛ فوفقاً للقانون القائم:
-
لا يوجد تصالح: القانون لم يضع إطاراً للتصالح على أي مخالفات بناء تم ارتكابها بعد تاريخ 15 أكتوبر 2023.
-
الإجراء القانوني: أي بناء مخالف يتم بعد هذا التاريخ يُعد “خارج مظلة التصالح”، ويخضع لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مما يعني:
-
الإزالة الفورية: الجهات الإدارية لديها الحق في إصدار قرارات إزالة فورية للمباني المخالفة.
-
المساءلة الجنائية: قد يتعرض المخالف (المالك والمقاول) للملاحقة القانونية التي قد تصل للحبس.
-
حرمان من المرافق: لا يجوز قانوناً توصيل أي خدمات أو مرافق للمباني التي أقيمت بالمخالفة للقانون بعد هذا التاريخ.
-
3. التعديلات التشريعية المقترحة (2026)
هناك نقاشات برلمانية مستمرة حول تقديم “تيسيرات جديدة” تهدف إلى معالجة العقبات التي واجهت المواطنين، ومن أبرز المقترحات المتداولة:
-
توسيع قاعدة المستفيدين من التخفيضات (مثل ذوي الاحتياجات الخاصة، ومستفيدي تكافل وكرامة).
-
تبسيط إجراءات “تقرير السلامة الإنشائية” لتقليل التكلفة والوقت.
-
ملاحظة: هذه التعديلات تهدف إلى تسهيل إجراءات التصالح على المخالفات القديمة (قبل 2023)، وليست “عفواً عاماً” عن المخالفات الجديدة.
خلاصة الموقف للمواطنين
| حالة المخالفة | الإجراء القانوني | الموقف من التصالح |
| قبل 15 أكتوبر 2023 | قانونية/قابلة للتقنين | متاح حالياً (حتى نوفمبر 2026) |
| بعد 15 أكتوبر 2023 | مخالفة جسيمة | غير مسموح بالتصالح (عرضة للإزالة) |
نصيحة: إذا كان عقارك يقع ضمن نطاق المخالفات المسموح بالتصالح عليها، فإن التقديم خلال المهلة الحالية (التي تنتهي في نوفمبر 2026) هو الخيار الأضمن قانونياً لحماية استثمارك وتجنب أي إجراءات إدارية مستقبلية.